Објашњено: Зашто стопе стамбених кредита падају и шта купци треба да ураде

Док су Државна банка Индије, ХДФЦ и Котак Махиндра банка смањиле стопе на стамбене кредите на најнижи ниво у скоро 15 година, други зајмодавци се спремају да се придруже трци.

СБИ такође даје 100% ослобађање од накнада за обраду. Концесија на камату се заснива на износу кредита и ЦИБИЛ скору зајмопримца.

Банке и компаније за стамбено финансирање такмиче се за купце кућа са понуђеним каматним стопама у сегменту стамбених кредита који вреди преко 14 милиона милиона рупија. Док су Државна банка Индије, ХДФЦ и Котак Махиндра банка смањиле стопе на стамбене кредите на најнижи ниво у скоро 15 година, други зајмодавци се спремају да се придруже трци.

билтен| Кликните да бисте добили најбоља објашњења дана у пријемном сандучету

Које су банке недавно смањиле стопе на стамбене кредите?

Котак Махиндра банка је 1. марта смањила каматну стопу на стамбене кредите за додатних 10 базних поена на 6,65% годишње, што је најнижа стопа на тржишту хипотека. Речено је да су стопе повезане са кредитним резултатом зајмопримаца и односом кредита и вредности (ЛТВ). Тарифе ће се примењивати и на сегменте клијената који имају плате и самозапослене.

Истог дана, СБИ је понудио каматне концесије до 70 базних поена са каматним стопама од 6,70% (ограничена понуда до 31. марта 2021.). Два дана касније, ХДФЦ је смањио каматне стопе на стамбене кредите за 5 базних поена на 6,75%.

СБИ такође даје 100% ослобађање од накнада за обраду. Концесија на камату се заснива на износу кредита и ЦИБИЛ скору зајмопримца. Зајмопримац се може пријавити од куће преко ИОНО апликације да би добио додатну концесију на камату од 5 базних поена. Женама зајмопримцима је на располагању посебна концесија од 5 бпс. Смањене каматне стопе су једна од најбољих каматних стопа на стамбене кредите које свако може пожелети, рекао је Салони Нарајан, ДМД (Ретаил Бусинесс), СБИ.

Зашто банке то раде?

Према ИРБ-у, раст стамбених кредита је умерено успорен у марту 2020. године, а због пандемије се продужио и на 2020-21. Са 17,5% у јануару 2020. године, раст стамбених кредита је опао на 7,7% у јануару 2021. Банке су схватиле да су стамбени кредити сигурна опклада у тренутном сценарију јер је ризик од неизвршења обавеза минималан. Бруто неквалитетна актива је само 0,67% у случају СБИ.

Банке јавног сектора на челу са СБИ, које су се раније фокусирале на велике корпоративне кредите, сада циљају на клијенте стамбених кредита. Компаније за стамбено финансирање као што су ХДФЦ и ЛИЦ Хоусинг такође агресивно одређују своје цене. Конкуренција се огледа у паду каматних стопа, који долази у време када сектор некретнина доживљава својеврстан пораст.

Да ли би сада требало да идете на стамбени кредит?

Ово је заиста најбоље време за куповину куће, рекао је Амбуј Цхандна, председник – Потрошачка средства, Котак Махиндра Банк, док је раније ове недеље смањивао стопе.

С обзиром да су каматне стопе на стамбене кредите на ниском нивоу од 15 година, а цене некретнина и даље ниске, можда је идеално време за стамбени кредит. Ово би могао бити најнижи могући ЕМИ у блиској будућности. Приноси на обвезнице расту. Не знамо куда воде камате, рекао је званичник једне национализоване банке.

Банке се надају да ће текући економски опоравак довести до више куповине станова. Након смањења репо стопе за 40 базних поена на 4% у мајској политици, РБИ је задржала стопе непромењене. У просеку, СБИ дневно прима око 1.000 клијената стамбених кредита. Упркос великом застоју у сектору некретнина изазваним блокадом изазваном пандемијом, вертикала стамбеног пословања је забележила неупоредив раст у пословању са стамбеним кредитима. СБИ је био сведок раста стамбених кредита у децембру 2020. уз највећи извор, санкције, исплате и раст који је банка икада регистровала, рекао је председник СБИ Динеш Кхара.

ПРИДРУЖИ СЕ САД :Експрес објаснио Телеграм канал

Зашто фокус на стамбене кредите?

Највећа атракција за зајмодавце је то што су стамбени кредити практично без ризика. За разлику од личних кредита, стамбени кредити укључују колатерал – саму кућу. У случају неизвршења обавеза, банке могу да заплене имовину и продају је на аукцији. Штавише, банке у великој мери циљају на плаћену класу и самозапослене професионалце јер је обезбеђена благовремена отплата. Обрада отплате стамбених кредита је такође лакша.

СБИ-јев портфељ стамбених кредита је сада прешао границу од 5 лакх круна, дајући банци трећину тржишног удела у сегменту. Друге ПСУ банке такође повећавају своје присуство у сегменту. С друге стране, због стресних средстава у великим индустријама, постојала је општа неспремност банкара да позајмљују предузећа, а проблем је погоршала пандемија.

Да ли ће стопе даље опадати?

Стопе стамбених кредита су већ на најнижим нивоима у последњих 15 година. Осим тога, мало је вероватно да ће РБИ у блиској будућности ићи на још једно смањење репо стопе јер приноси на обвезнице расту. Банкари су већ наговестили да су камате достигле дно.

Најновије смањење каматних стопа на стамбене кредите које су најавили Котак Махиндра и СБИ су само до 31. марта. Даље смањење може утицати на марже банака јер су каматне стопе на орочене једногодишње депозите сада 4,9% (СБИ стопа). Свако даље смањење каматних стопа на стамбене кредите значиће даље смањење каматних стопа на депозите, што је мало вероватно. Међутим, купци могу очекивати сопсе као што је одрицање од трошкова обраде и смањење стопа за одређене периоде од једног или два месеца.

Који је тренутни тренд у сегменту?

Са 14,17 милиона милиона Рс у новембру 2020. године, укупни неотплаћени стамбени кредити чинили су преко 50% личних кредита које су дале банке. Овај сектор је био главни покретач раста у сегменту личних кредита.

Недавно успоравање раста стамбених кредита, међутим, изазива забринутост због ефекта које може имати на секторе попут челика, цемента, грађевинарства, итд. Постоје знаци преокрета, о чему сведочи недавни налет куповине некретнина на подршка владе пружена овом сектору. Како привреда добија замах, очекује се да ће стамбени кредити порасти, каже студија РБИ.

Подели Са Пријатељима: