Пореске олакшице до јуна следеће године: да ли сада купити нови дом?
Како су цене многих непродатих јединица пале испод кружних стопа у многим градовима због економске кризе, тржишне стопе су много испод кружних стопа у овим градовима.
Стамбена некретнина у Фаридабаду. (Експресна фотографија: Амит Мехра, фајл) Влада је најавила пореске олакшице које ће помоћи да се очисти непродати инвентар стамбених јединица у вредности до 2 милиона Рс. Купцима је дозвољено да купују куће по 20% испод кружне стопе без привлачења икаквих пореских казни. Кружна стопа је вредност коју дефинише влада по којој је имовина регистрована, док је вредност уговора она која је договорена између градитеља и купца. Како су цене многих непродатих јединица пале испод кружних стопа у многим градовима због економске кризе, тржишне стопе су много испод кружних стопа у овим градовима.
Не само да би нови потез могао омогућити програмерима да смање цену својих јединица, већ би могао довести и до повећања потражње и брже апсорпције непродатог залиха.
Шта то значи?
Раније, ако је инвеститор продао имовину испод кружне стопе, разлика између кружне стопе и уговорене стопе била је опорезива и за купца и за продавца. Прошле године, влада је дозволила програмерима да продају по стопама до 10% нижим од кружне стопе без привлачења додатног пореза. Влада је сада удвостручила разлику на 20%. Ова погодност ће бити доступна до 30. јуна 2021.
Генерално, када се продаја изврши по стопи испод кружне стопе, влада би сматрала да је продаја по кружној стопи и обрачунала би профит и порез на ту стопу. Сада када неће бити додатне пореске обавезе за програмере за продају извршене по до 20% нижој стопи од кружне стопе, очекује се да ће то довести до тога да програмери пренесу погодности на купце кућа да их привуку у наредних седам месеци.
Програмери ће сада имати подстицај у виду ове ревидиране пореске одредбе да пренесу предности нижих тржишних цена на купце без додатних пореских обавеза према ранијим одредбама, рекао је Рамесх Наир, извршни директор и шеф државе, ЈЛЛ Индиа.
Одељак 43ЦА Закона о порезу на доходак наводи да када је накнада примљена или настала као резултат преноса имовине (осим капиталне имовине), која је земљиште или зграда или обоје, мања од усвојене вредности или процијењена или процијењена од стране било којег органа државне владе у сврху плаћања таксе за такав пренос, тако усвојена или процијењена или процијењива вриједност ће се, у сврху израчунавања добити и добити од преноса такве имовине, сматрати да буде пуна вредност примљене накнаде или која је настала као резултат таквог преноса.
Не пропустите Екплаинед Иоур Монеи | Тржишта су порасла, да ли бисте сада требали књижити профит? Где треба да ставите свој новац?
Какав је статус инвентара? Колико би се могло апсорбовати?
Према Панкају Капоору, оснивачу и генералном директору компаније Лиасес Форас, осам најбољих градова у земљи има 9,32 милиона непродатих јединица, а скоро 94% од тога је у категорији мање од 2 милиона Рс. Одлука може помоћи у неким регионима где су кружне стопе биле веће од преовлађујуће тржишне стопе, којих према нашој студији није превише. У већини региона, кружне стопе су биле ниже од преовлађујуће тржишне стопе. Међутим, ова одредба пружа могућност програмерима да смање цене. Такође сматрамо да би ово такође могло отворити обим апсорбовања црног новца у некретнине, рекао је Капур.
Такође у Екплаинед | Владине мере за отварање радних места, јачање сектора под стресом, подстицање продаје нових домова
Како ће потез помоћи?
Идеја иза концепта кружне стопе је да се смањи готовинска компонента у трансакцијама некретнинама, и на тај начин спречи губитак прихода за владу. Међутим, с обзиром на то да су цене некретнина значајно пале — у многим случајевима 10-20% ниже од кружне стопе — индустрија је нашла ово као ограничење за извршење трансакција. Ако би продали своје јединице по 15-20% испод кружне стопе, држава ту цену не би узимала у обзир за обрачун добити и пореза, већ би обрачунавала порез по кружној стопи, односно по ценама 10% нижим од кружне стопе. Пошто је разлика сада повећана на 20%, инсајдери из индустрије кажу да је то велики подстицај за сектор некретнина и да ће помоћи инвеститорима да смање цене и очисте своје залихе.
То је веома добродошао потез и довешће до истовара непродатог залиха. Због Цовид-19, цена некретнина у одређеним областима је пала испод кружне стопе. Међутим, сада када влада дозвољава продају по стопама до 20% нижим од кружне стопе, програмер ће моћи да прода некретнину, а купац куће може купити некретнину без икакве одговорности према члану 43ЦА у случају програмера и корисника 56 за индивидуалног купца куће, рекао је Јакаи Схах, национални председник, ЦРЕДАИ.
Какве ће користи имати купци кућа и шта треба да ураде?
Највећа корист је у облику пореза — сада се може купити по до 20% нижој од кружне стопе без додатног пореза.
Очекује се да ће овај потез довести до пада цена некретнина јер би програмери могли да подстакну продају да ослободе своје залихе смањењем цена до 20% ниже од кружне стопе. У случајевима када програмери не смање своје цене, купци кућа могу да преговарају о снижењу на цену до 20% нижу од кружне стопе у њиховој области. Купци станова ће такође уштедети на царини јер би могли да региструју своју стамбену јединицу по нижој цени. Екпресс Екплаинед је сада на Телеграму
Пошто су ове погодности доступне до јуна 2021. године, купци кућа који траже своју прву кућу и нису суочени са озбиљним финансијским ограничењем могу да оду у куповину. Пошто су каматне стопе ниске и вероватно ће тако остати у блиској будућности, они ће такође видети нижи одлив на своје ЕМИ.
Подели Са Пријатељима:
