Објашњено: Пројекат развоја фронта реке Сабармати и шта се њиме жели постићи

Каналисањем реке до сталне ширине од 263 м дуж дела који пролази поред града Ахмедабада, 204 хектара је обновљено дуж 11-километарског дела обале реке Сабармати у првој фази пројекта.

Каналисањем реке до сталне ширине од 263 м дуж дела који пролази поред града Ахмедабада, 204 хектара је обновљено дуж 11-километарског дела обале реке Сабармати у првој фази пројекта, на обе обале.

Општинска корпорација Ахмедабад, у свом нацрту буџета за 2021-22. годину, издвојила је 1.050 милиона рупија за другу фазу развоја фронта реке Сабармати, на којој ће радови ускоро почети. Ево шта пројекат жели да постигне.

билтен| Кликните да бисте добили најбоља објашњења дана у пријемном сандучету

Колико је земљишта до сада преузето за развој обале реке Сабармати?

Каналисањем реке до сталне ширине од 263 м дуж дела који пролази поред града Ахмедабада, 204 хектара је обновљено дуж 11-километарског дела обале реке Сабармати у првој фази пројекта, на обе обале.

Ово земљиште искључује подручје Централног пословног округа (ЦБД) од 126 хектара. Мелиорисано земљиште обухвата путеве, горње и доње шеталишта, као и земљиште које се гради.

Према возилу посебне намене општинске корпорације Ахмедабад, Сабармати Ривер Фронт Девелопмент Цорпоратион Лтд (СРДФЦЛ), главна разматрања у додељивању коришћења земљишта за обновљене делове су постојеће коришћење земљишта дуж реке; обим, локација и конфигурација расположивог обновљеног земљишта; потенцијал за развој; структурална путна мрежа и облик града; мостови; и могућност обезбеђивања адекватне инфраструктуре у новом развоју.

Док би дозвољена висина зграда у ЦБД-у зависила од ширине пута, максимална дозвољена је 100 метара или оно што Аеродром Индије (ААИ) дозвољава, шта год је мање.

Који део Риверфронта је Централни пословни округ (ЦБД)?

Предвиђено је да се дужина од 5-6 км протеже дуж пута Ашрам, који је градска комерцијална артерија, од Усманпуре до Елисбриџа на западној обали који покрива 126 хектара, и 52 хектара на источној обали од Гандијевог моста до моста Дадичи (Шахпур до Дудхешвара). да буде ново комерцијално средиште.

Развој овде, на линији урбанистичког плана (ТП) који се примењује широм града, сведочиће путевима погодним за пешаке, захтевајући од зграда да поравнају своје фасаде дуж пута, ширим путевима који захтевају аркада широке 6 метара и активним прочеље за пешаке.

И АМЦ и АУДА (Ахмедабад Урбан Девелопмент Цорпоратион) ће радити на стварању путева за нови развој и поновни развој.

Како ће Сабармати Риверфронт Девелопмент (СРФД) деловати као катализатор за ЦБД?

СРФДЦЛ планира да понуди подстицаје као што је виши ФСИ (индекс подног простора или однос површине пода), са нормалних 1,8 на 5,4, како би се променио обрис града. Главни план, или прописи о контроли развоја, имају за циљ да подстакну поновни развој дозвољавајући три пута више ФСИ.

На парцелама фазе 1 СРФД, које још нису отворене за лицитацију, биће дозвољена градња од шест до 22 спрата. Гледајући изграђену област, ово ће понудити укупно 16,4 милиона квадратних метара продајне површине, која ће бити доступна у фазама дуж обе обале реке Сабармати.

Док би дозвољена висина зграда у ЦБД-у зависила од ширине пута, максимална дозвољена је 100 метара или оно што Аеродром Индије (ААИ) дозвољава, шта год је мање.

План локалне области за ЦБД, који развија ХЦП Десигн, Планнинг анд Манагемент Привате Лимитед, предлаже да се ово централно подручје оживи коришћењем градске повезаности преко система брзог аутобуског превоза (БРТС), предложеног метроа и развоја пројекта Сабармати Риверфронт .

Даље, уз повећану повезаност улица, очекује се да ће се покривеност јавним превозом удвостручити са постојећих скоро 25 процената. Зелени покривач ће такође бити удвостручен са постојећих 20 одсто на 40 одсто.

Колико је на продају за приватни развој на Сабармати Риверфронту?

Од 204 хектара мелиорованог земљишта, 85 одсто ће бити посвећено јавним погодностима. Само 14 одсто — 29,5 хектара — је намењено за комерцијални развој путем аукције.

То чини укупно 50 парцела, величине од 1142 до 6100 квадратних метара и површине 14 хектара. ФСИ ће бити понуђен у зависности од величине парцеле, рекли су званичници.

Пројекат има за циљ да се самофинансира – да постигне своје циљеве без ослањања на било какво финансирање од стране владе. Средства за плаћање уређења обале и управљања њоме ће се повратити кроз овај део обновљеног земљишта, које ће бити продато за комерцијални развој.

Приватни простор који ће бити изграђен на обали реке биће пажљиво контролисан волуметријским прописима како би се обезбедило да изграђено окружење дуж обале буде хармонично и да има незабораван обрис, изјавио је званичник СРФДЦЛ-а.

Колико је СРФД фаза 1 напредовала у смислу комерцијалног и стамбеног развоја од приватних играча?

Кесхав Варма, председавајући СРДФЦЛ-а, рекао је: „Одзив Израза интереса (ЕОИ), који је недавно објављен (за фазу 2), веома је позитиван, монетизација земљишта ће зависити од тога какав је тренд на тржишту некретнина. Нећемо продавати у депресивном тржишном сценарију и стално ћемо разматрати тржишне трендове.

Међутим, СРФДЦЛ је једном у мају 2017. расписао тендере, позивајући да понуде само две парцеле – једну према Гандијевом мосту и другу према Нехру мосту – обе близу ЦБД-а. Али они су повучени.

Тендери су тада предлагали нове смернице за волуметријски дизајн како би се омогућило програмерима да креирају култне зграде, дозвољавајући ФСИ од више од 6, више од суседне ЦБД зоне.

Пошто је тржиште било ниско након демонетизације, власти су повукле тендер чак и пре него што су могле да прођу под чекићем. Тада су постојале и бојазни од поплава, у случају великих падавина. Међутим, СРФДЦЛ тврди да пројекат може да издржи нивое поплава од 4,75 лац цусеца без изливања у град.

По чему ће се Сабармати разликовати од речних обала у иностранству (попут Остина, Сингапура, Јужне Кореје)?

Пошто Сабармати река која се напаја кишом, њене обале пружају огромно платно за програмере, јер река пресуши већи део године. Стога, званичници СРФДЦЛ кажу да се не може поредити са другим обалама река.

Предњи део реке је уцртао просторе за традиционалне активности дуж реке, као што су дхоби гхат и Гујри базар, који је недељна бувља пијаца, који су спас за стотине становника града.

Да би река дуж обале текла водом, влада Гуџарата храни је водама реке Нармада, из канала Нармада који прелази Сабармати неколико километара од Ахмедабада. Влада ради на одрживијој алтернативи за преусмеравање пречишћених отпадних вода из постројења за пречишћавање у реку Сабармати.

Подели Са Пријатељима: