Објашњено: нове норме ДДА да би земљиште Делхија учинило привлачнијим за програмере

Политика удруживања земљишта има за циљ да задовољи растућу потражњу за становањем обезбеђивањем близу 17 милиона стамбених јединица у 95 урбанизованих села која се налазе у урбаном проширењу града.

Празни ДДА станови у Њу Делхију. (Експресна фотографија: Абхинав Саха, фајл)

Управа за развој Делхија (ДДА) је у уторак дала одобрење за додатне норме контроле развоја (АДЦ) за подручја која су пријављена у складу са својом амбициозном политиком удруживања земљишта како би била привлачнија за власнике земљишта и приватне инвеститоре. Сада су дозвољене нове норме попут вертикалног мешања, планираног развоја.

Шта је удруживање земљишта?

Политика удруживања земљишта значи да владине агенције консолидују парцеле земљишта и пројектују или развијају са инфраструктурама попут путева, школа, болница, друштвених центара и спортских објеката на делу земљишта, а затим враћају део првобитним власницима који га касније могу продати или реализовати стамбене пројекте уз помоћ приватних градитеља.

Како је ДДА дизајнирао удруживање земљишта за Делхи?

Док политика удруживања земљишта генерално укључује стицање земљишта за развој, ДДА је рекла да ће власт деловати као фасилитатор, регулатор и планер за спровођење политике уместо стицања, развоја и располагања имовином. Донета је одлука да се укине гломазан процес откупа земљишта тако што ће власници земљишта постати равноправни партнери у процесу развоја. Такође, стицање земљишта често доводи до конфронтације између владиних агенција и локалног становништва.

Колико је земљишта стечено до данас?

Агенција за поседовање земљишта има стотине власника земљишта који су се сложили да удруже преко 6.500 хектара земље у оквиру политике до сада, планира да развије 15 приоритетних сектора у три планске зоне Н, П-ИИ и Л — у близини Рохинија, Алипура и Бакарвале, редом. У складу са политиком, 60 одсто земљишта би користили власници или инвеститори за изградњу стамбених, пословних, јавних и полујавних објеката. Преосталих 40 одсто користиће ДДА или агенције које пружају услуге за развој путева, болница и друге инфраструктуре. Политика удруживања земљишта има за циљ да задовољи растућу стамбену потражњу обезбеђивањем близу 17 милиона стамбених јединица у 95 урбанизованих села која се налазе у урбаном продужетку града.

Шта су норме додатне контроле развоја (АДЦ) и како ће оне утицати на животе људи?

ДДА је обавестила додатне норме контроле развоја за политику удруживања земљишта, које су скуп смерница које се морају поштовати током развоја подручја. Агенција за поседовање земљишта је дала неколико релаксација као што је сада дозвољена изградња парцеле. До сада су групни стамбени комплекси били дозвољени у областима за спајање земљишта за стамбени развој, али сада смо дозволили чак и систем парцела, рекао је високи званичник ДДА.

Међутим, минимална величина кластера треба да буде 5.000 квадратних метара. Такође је омогућио да нови концепти јавних плаза и активног фронта донесу већу отвореност у распореду сектора. Такође је омогућио развој мешовите намене високог интензитета, што значи да би и комерцијални и стамбени објекти били дозвољени у истој јединици.

Према изласку из постојеће политике удруживања земљишта, која је објављена 2018. године, у стамбеним подручјима су дозвољени само високи стамбени комплекси. Али нове норме дозвољавају комерцијалну, канцеларијску и другу мешовиту употребу за главне транспортне коридоре као што су метро линије, Урбан Ектенсион Роад-ИИ.

Такође је дозвољено вертикално мешање, што значи да се могу градити високи и у истој згради могу бити пословни простори. Преносива права на развој по први пут у Делхију, што значи да људи који имају земљиште у различитим секторима могу пренети једни на друге. Остале норме које су одобрене су приоритет за проходност и побољшани отворени простори у секторима, нови концепти јавних површина и активни фронт како би се донела већа отвореност у распореду сектора.

билтен| Кликните да бисте добили најбоља објашњења дана у пријемном сандучету

Подели Са Пријатељима: